Mortgage / Konut Kredileri Temel Bilgiler

Mortgage nedir?

Mortgage yasası yürürlükte mi?

Mortgage Sisteminin temel özellikleri nelerdir?

Hangi gayrimenkuller için Mortgage kullanılabilir?

Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyet ortaya çıkıyor mu?

Mortgage sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken bilgiler nelerdir?

Mortgage'in genel işleyiş şeması nasıl?

Mortgage ile ev aldınız, o ev sizin mi oldu?

Alacağım evi belirledim, son kararımı vermeden önce yapmam gereken işlemler nelerdir?
Satın alınacak evin krediye konu olabilmesi için kat mülkiyeti tapusu ya da kat irtifakı tapusu olması gerekmektedir.

Bankanın anlaşmalı olduğu inşaat projelerinde tamamlanmış olma şartı aranmamaktadır. Bu projeler haricinde, satın alınacak evin inşaatının devam etmesi durumunda %70 oranında tamamlanmış olması, yani kaba inşaatı tamamlanarak dış cephesinin bitmiş olması kredi için önemli bir koşuldur.

Ev satın alınmadan önce ilgili kurumlardan araştırma yapılmalıdır;
- Ev üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlayıcı hallerin olup olmadığı ilgili tapu dairesinden araştırılmalıdır.
- Tapuda satış yapılmadan önce belediyeden temiz kağıdı alınmalıdır.
- Satın alınacak eve ait geçmiş yıllardan kalan ödenmemiş emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Satın alınanacak evin Çevre Temizlik Vergisi ile sorumluluk evin satın alındığı tarihten itibaren başladığından, satış işleminden sonra bağlı olunan belediyeye beyanname verilmelidir.
- Satın alınacak evin depreme dayanıklılık ölçümleri ile ilgili olarak projenin doğru uygulanıp uygulanmadığı, inşaat kalitesi, zemin etüdü ile ilgili çalışmalar incelenmelidir.

Emlak komisyoncuları konut alım satım işlerinde konutun gerçek satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan belli bir oranda komisyon almaktadır. Ev seçiminizi emlak ofisleri aracılığıyla gerçekleştirmeyi düşünüyorsanız, imzalayacağınız sözleşmeyi dikkatlice okumanızı öneririz.